Услуга HelpThai
Долгосрочная аренда жилья в Таиланде
Один менеджер на всю длительную аренду: формируем бриф, отдаём проверенным партнёрам в нужном регионе, проверяем договор и помогаем заехать.
Для кого эта услуга
Первый раз в Таиланде
Не знаете районы, цены и адекватные ставки. Боитесь нарваться на серый рынок и переплатить за позицию арендодателя.
Семья с детьми
Нужны конкретные требования: детская комната, школа рядом, безопасный район, парковка. Отбор объектов под эти требования занимает время.
Длинный срок
Аренда от 6 месяцев. Хотите получить нормальную ставку, понятный договор и условия продления — без неожиданностей через год.
Релокант или длительная виза
DTV, SMART, релокация по работе или семейные обстоятельства. Нужно жильё, в которое можно осесть на год+, с регистрацией TM30 и понятными условиями продления.
Что вы получите
- Один менеджер вместо параллельной переписки с десятком агентств
- Проверка договора аренды до подписания (включена в сервис)
- Сопровождение при заселении: TM30, оплата, акт приёма-передачи
Что будет, если не делать
- Поиск через объявления на сером рынке — до 30% переплаты и риски с депозитом
- Договор только на тайском без проверки — сюрпризы с продлением и инвентарём
- Заселение без акта приёма-передачи — проблемы с возвратом депозита при выезде
Как мы работаем
- Бриф в боте · 10–20 минут
Заполняете бриф в Telegram-боте: регион, район, бюджет, срок, состав семьи, тип жилья. Чем точнее — тем быстрее придёт релевантный шорт-лист.
- Подбор от партнёров · 1–5 дней
Передаём бриф проверенным русскоязычным партнёрам в нужном регионе. Партнёры присылают объекты, мы фильтруем по релевантности.
- Просмотры · 1–7 дней
Вы общаетесь напрямую с партнёром по конкретным объектам, ходите на просмотры. Если что-то непонятно или возникают вопросы — пишете нам, помогаем.
- Договор и заезд · 1–3 дня
Когда определились — проверяем договор по нашему чек-листу из 12 пунктов, помогаем согласовать спорные формулировки. После подписания — сопровождаем заезд.
Какие документы понадобятся
- Загранпаспорт арендатора
- Виза или подтверждение легального статуса
- Готовый бюджет на депозит (обычно 1–3 месячных платежа)
- Бриф пожеланий по жилью
Если что-то из списка отсутствует — напишите менеджеру в боте, поможем оформить через смежные услуги.
Точная стоимость — в боте
Стоимость и срок зависят от вашей ситуации. Уточните параметры в Telegram-боте — менеджер ответит в течение нескольких минут в рабочее время.
Истории клиентов
Аренда виллы на 12 месяцев, Раваи
«Прислали бриф, через 2 дня получили шорт-лист из 5 вилл. Из них две устраивали. После просмотров выбрали, в договоре нашли пункт об индексации — пересогласовали. Заехали через 9 дней от первого сообщения.»
Аренда кондо в Камале на 6 месяцев
«Бриф был узкий — нужен был кондо в шаговой доступности от моря с парковкой. Партнёр предложил три варианта, два подошли. Подписались на пятый день, сопровождение помогло с TM30 и оплатой коммунальных авансом.»
Что включено в наш сервис
- Сбор и уточнение брифа на русском (вместо параллельной переписки на смеси языков)
- Передача брифа профильному партнёру и контроль шорт-листа
- Проверка договора по чек-листу из 12 пунктов до подписания
- Сопровождение TM30 и регистрации арендатора в иммиграции
- Помощь с актом приёма-передачи и фиксацией состояния жилья
- Поддержка в первые недели после заезда
Что не включено
Реальные просмотры — это работа партнёра. Мы не возим вас по объектам и не общаемся с арендодателями вместо вас. Это правильно: у партнёра есть машина, местная команда, прямые отношения с собственниками — ему быстрее и эффективнее.
Также мы не покрываем коммерческую недвижимость, аренду земельных участков и сложные корпоративные сделки. Это профильные задачи, требующие другого набора компетенций.
Сами против через HelpThai
Самостоятельная аренда — это переписка с десятком агентств одновременно, фильтрация серого рынка, договоры на тайском без перевода, заселение без акта и потеря части депозита при выезде. Это работает, но забирает времени и нервов больше, чем сам переезд.
Через нас — один менеджер на русском, профильный партнёр под ваш регион, проверенный договор, понятный TM30 и спокойное заселение. По цене — обычно сопоставимо с прямой работой с агентом, потому что комиссия идёт от арендодателя.
Что важно сообщить заранее
Регион и район — критично. Бюджет — диапазоном, не одной цифрой. Срок аренды — реально, не «как пойдёт». Состав семьи и питомцы — это влияет на 30% подходящих объектов. Тип жилья — студия / 1BR / вилла. Чем точнее бриф, тем меньше «не того» в шорт-листе.
Частые вопросы по услуге
-
Через кого вы работаете?
Мы — единая точка контакта, реальные показы и работу с базой ведут проверенные русскоязычные партнёры в каждом регионе. У них актуальная база и местные команды. Наша задача — собрать чёткий бриф, передать профильному партнёру, проконтролировать процесс и проверить договор.
-
Почему не напрямую к агенту?
Можно и напрямую, но тогда вы общаетесь с тем, кто получает комиссию от арендодателя — мотивация закрыть сделку быстрее, а не подобрать оптимально. Через нас вы получаете единого менеджера, проверку договора и независимую экспертизу. Если претензий к партнёру не возникает — отлично; если что-то идёт не так, у вас есть, к кому обратиться на русском.
-
Как быстро находят жильё?
Шорт-лист обычно за 1–3 дня после брифа. Просмотры и финал — ещё 3–10 дней в зависимости от ваших требований и сезона. Высокий сезон (декабрь–март) — дольше и дороже, низкий (май–октябрь) — быстрее и дешевле.
-
Можно ли с питомцем?
Да, но выбор объектов меньше. Многие кондоминиумы запрещают животных, виллы более лояльны. В брифе обязательно укажите наличие питомца и его размер — это влияет на шорт-лист.
-
Что вы проверяете в договоре?
Полную проверку делаем в рамках услуги «Проверка тайского договора аренды» — 12 пунктов: депозит, продление, штрафы, инвентарь, тайский язык, юрисдикция и так далее. Эта проверка включена в сервис долгосрочной аренды.
Часто берут с этим
Проверка тайского договора аренды
Разбираем тайский договор аренды на русском языке: депозит, продление, штрафы, инвентарь. Помогаем избежать потери залога и спорных пунктов до подписания.
Move-in пакет: всё для въезда в новое жильё
Закрываем все административные задачи первой недели в новом жилье: TM30, проверка договора, интернет, тайская SIM-карта и подбор клининга.
Запись в посольство РФ в Бангкоке за 1–3 дня без очереди
Согласуем удобное окно записи в посольство РФ в Бангкоке и поможем подготовиться к визиту по вашему вопросу — от справок до доверенностей.
Готовы оформить?
Один клик — и менеджер уже знает, какая услуга вас интересует. Документы и стоимость уточним в боте.