Что именно вы проверяете в договоре?

12 ключевых пунктов: депозит и условия его возврата, срок и цена, продление, индексация, досрочное расторжение, штрафы, ответственность за коммуналку и налоги, инвентарь и его описание, ремонт, ответственность за повреждения, язык договора и приоритет версий, юрисдикция и порядок споров.

С какими ситуациями вы помогаете?

Помогаем в любых ситуациях, связанных с арендой: разбор договора до подписания, спор по депозиту, нарушение условий, переговоры с арендодателем. Если кейс требует судебного процесса — направляем к проверенной русскоязычной тайской юрфирме и сопровождаем процесс.

Если договор только на тайском — это нормально?

Юридически в Таиланде договор может быть только на тайском, и тайская версия имеет приоритет. Мы разберём именно тайский оригинал, а не сокращённый перевод от агента. Это принципиальный момент: спор всегда решается по тайской редакции.

Что делать, если депозит уже не возвращают?

Пришлите договор и переписку с арендодателем. Мы разберём, на каком основании удерживают депозит и что договор на самом деле говорит. Дальше вы сможете аргументированно идти в переговоры или принять решение о тайской юрфирме.

Сколько это стоит?

Фиксированная цена за разбор — обычно дешевле часа работы тайской юрфирмы. Точную сумму менеджер подтвердит после того, как увидит объём договора.

Чем вы отличаетесь от тайской юрфирмы?

Юрфирмы работают на тайском или английском, по почасовой ставке. Мы — фиксированный пакет на русском, заточенный именно под аренду жилья экспатами. Если ваш кейс выходит за рамки договора найма — вернём вам деньги и направим к профильной юрфирме.

Как быстро присылаете отчёт?

Стандартный срок — 2 часа с момента получения договора. Если документ объёмный или с приложениями — может потребоваться дополнительное время, об этом скажем сразу.

Услуга HelpThai

Проверка тайского договора аренды

Разбираем тайский договор аренды на русском языке: депозит, продление, штрафы, инвентарь. Помогаем избежать потери залога и спорных пунктов до подписания.

⏱ 2 часа Связь: Telegram + WhatsApp

Заказать в Telegram →

Для кого эта услуга

Перед подписанием

Договор уже на руках, дату заселения назначили — нужно понять, что вы подписываете, на русском и без юридического жаргона.

Спор по депозиту

Закончилась аренда, депозит не возвращают полностью или ссылаются на «инвентарь». Нужно понять, кто прав по букве договора.

Долгая аренда

Берёте жильё на 6–12 месяцев и хотите спокойно жить, а не бегать с переводчиком при каждом непонятном пункте.

Аренда виллы или кондо

Берёте дорогое жильё у частного собственника — типовой договор у них часто составлен в их пользу. Многие пункты можно пересогласовать до подписания, но почти невозможно оспорить после.

Бизнес-аренда

Снимаете коммерческое помещение под кафе, офис или магазин — проверим разрешённое использование, обязательства по ремонту и улучшениям, право продления.

Субаренда

Хотите сдать арендованное жильё дальше или сами берёте субаренду — нужно понять, разрешено ли это договором и на каких условиях.

Что вы получите

Письменный разбор договора на русском по 12 ключевым пунктам
Список спорных мест и формулировок, которые стоит пересогласовать
Понимание условий депозита и оснований для удержания
Чёткое понимание правил продления и досрочного расторжения
Зафиксированный инвентарь — снижает риск претензий при выезде
Фиксированная цена за разбор, без почасовой оплаты юриста

Что будет, если не делать

Подписали договор на тайском и не поняли половину пунктов
Потеря депозита 1–3 месячных аренды из-за «износа» и «инвентаря»
Неожиданные штрафы за досрочное расторжение или просрочку оплаты
Отсутствие пункта о продлении и резкое повышение цены через год
Скрытые обязательства по содержанию: налог, коммуналка, ремонт

Как мы работаем

Пришлите договор · 5 минут
Отправьте PDF или фото договора в Telegram-бот. Укажите срок аренды, плату и депозит. Если есть проблема — кратко опишите ситуацию.
Изучаем документ · 2 часа
Юрист и тайский специалист разбирают каждый пункт по чек-листу из 12 позиций. Помечают спорные формулировки и пункты, которых не хватает.
Менеджер связывается и консультирует · в тот же день
Менеджер выходит на связь по результатам разбора, проводит консультацию голосом или текстом, отвечает на уточняющие вопросы. Дополнительно получаете письменный разбор: что в порядке, что стоит пересогласовать, какие риски заложены.
Идёте в переговоры · по вашему графику
С отчётом на руках возвращаетесь к арендодателю или агентству. Если нужна поддержка при переговорах — подключим переводчика из смежной услуги.

Какие документы понадобятся

Договор аренды (тайский оригинал и/или перевод)
Приложения к договору, если есть (опись инвентаря, акт приёма-передачи)
Скриншоты переписки с арендодателем (если есть спор)
Фотографии состояния жилья на момент заселения (если речь о возврате депозита)

Если что-то из списка отсутствует — напишите менеджеру в боте, поможем оформить через смежные услуги.

Точная стоимость — в боте

Стоимость и срок зависят от вашей ситуации. Уточните параметры в Telegram-боте — менеджер ответит в течение нескольких минут в рабочее время.

Заказать в Telegram → Написать в WhatsApp

Истории клиентов

Пример

Светлана

Аренда виллы на Самуи на 12 месяцев

«Прислала договор утром — через два часа уже была на консультации с менеджером. Нашли пункт об автоматической индексации на 15% и обязательство оплачивать налог на землю. Сумели убрать оба до подписания.»

Сэкономлено около 60 000 бат за год аренды

Пример

Дмитрий

Спор по депозиту в Чалонге

«Арендодатель удержал почти весь залог, ссылаясь на «амортизацию». Получил отчёт за пару часов — увидел, что договор такого пункта не предусматривает. С этой бумагой удалось вернуть большую часть.»

Возвращено 70% удержанного депозита

Что в договоре проверяем

Проверка идёт по чек-листу из 12 пунктов, который собран на основе типичных проблем арендаторов в Таиланде.

Депозит. Размер, основания для удержания, срок возврата, условия начисления процентов (если есть).
Срок и арендная плата. Дата начала и окончания, размер платы, валюта расчётов, способ перечисления.
Продление. Право на продление, условия пересмотра цены, индексация, сроки уведомления.
Досрочное расторжение. Основания, штрафы, удержание депозита, срок выезда.
Штрафы и пени. За просрочку платежа, за нарушение условий, за повреждения.
Инвентарь. Перечень мебели и техники, состояние, ответственность за износ и поломки.
Ремонт и обслуживание. Кто платит за плановый ремонт, кондиционеры, бытовую технику.
Коммунальные платежи. Что включено в аренду, что оплачивается отдельно, по каким тарифам.
Налоги и сборы. Кто оплачивает налог на недвижимость, муниципальные сборы, страховку здания.
Тайский язык. На каком языке договор, какая версия имеет приоритет при спорах, как обстоит с переводом.
Юрисдикция. Какой суд рассматривает споры, в каком регионе, на каком языке.
Дополнительные пункты. Запрет животных, гостей, перепланировки, субаренды — всё, что встречается в реальных договорах.

Что мы не делаем

Мы не идём в суд от вашего имени и не представляем интересы в государственных органах. Наша зона ответственности — разбор документа и подготовка вас к переговорам или подписанию.

Если по итогам разбора видно, что нужна тайская юрфирма с лицензией, мы прямо скажем об этом и порекомендуем профильного специалиста. Не берёмся за дела, которые требуют процессуальных действий, — это вопрос компетенции, а не желания помочь.

Сами против через HelpThai

Самостоятельный путь означает либо доверять переводу от агента (а перевод обычно сжатый и без юридической точности), либо идти в тайскую юрфирму, где средний час работы стоит как наш весь разбор. Юрфирмы дают развёрнутый юридический отчёт, который часто избыточен для типового договора аренды.

Наш подход — фиксированный разбор по понятному чек-листу, на русском, с конкретными тезисами для переговоров. Это решение для большинства арендных кейсов: новая аренда, продление, спор по депозиту. Если задача выходит за рамки — направим к профильной юрфирме.

Когда стоит делать проверку до подписания

Любая аренда от 3 месяцев и выше, если общая сумма обязательств превышает 100 000 бат за срок. Особенно это касается аренды вилл и кондо у частных собственников: типовой договор у них часто составлен в их пользу, и многие пункты можно пересогласовать до подписания, но почти невозможно оспорить после.

Частые вопросы по услуге

Что именно вы проверяете в договоре?

12 ключевых пунктов: депозит и условия его возврата, срок и цена, продление, индексация, досрочное расторжение, штрафы, ответственность за коммуналку и налоги, инвентарь и его описание, ремонт, ответственность за повреждения, язык договора и приоритет версий, юрисдикция и порядок споров.
С какими ситуациями вы помогаете?

Помогаем в любых ситуациях, связанных с арендой: разбор договора до подписания, спор по депозиту, нарушение условий, переговоры с арендодателем. Если кейс требует судебного процесса — направляем к проверенной русскоязычной тайской юрфирме и сопровождаем процесс.
Если договор только на тайском — это нормально?

Юридически в Таиланде договор может быть только на тайском, и тайская версия имеет приоритет. Мы разберём именно тайский оригинал, а не сокращённый перевод от агента. Это принципиальный момент: спор всегда решается по тайской редакции.
Что делать, если депозит уже не возвращают?

Пришлите договор и переписку с арендодателем. Мы разберём, на каком основании удерживают депозит и что договор на самом деле говорит. Дальше вы сможете аргументированно идти в переговоры или принять решение о тайской юрфирме.
Сколько это стоит?

Фиксированная цена за разбор — обычно дешевле часа работы тайской юрфирмы. Точную сумму менеджер подтвердит после того, как увидит объём договора.
Чем вы отличаетесь от тайской юрфирмы?

Юрфирмы работают на тайском или английском, по почасовой ставке. Мы — фиксированный пакет на русском, заточенный именно под аренду жилья экспатами. Если ваш кейс выходит за рамки договора найма — вернём вам деньги и направим к профильной юрфирме.
Как быстро присылаете отчёт?

Стандартный срок — 2 часа с момента получения договора. Если документ объёмный или с приложениями — может потребоваться дополнительное время, об этом скажем сразу.

Часто берут с этим

Готовы оформить?

Один клик — и менеджер уже знает, какая услуга вас интересует. Документы и стоимость уточним в боте.